Floberg Makelaardij
Achterbaan 40
1271 TZ Huizen
Tel: 035-5262960
info@floberg.nl
Patrijslaan 9, 1272 PX Huizen
Vraagprijs € 1.375.000,- k.k.
Omschrijving
Charmante rietgedekte villa, oorspronkelijk gebouwd rond 1920 en in 2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
Gelegen aan één van de mooiste laantjes van Huizen, doodlopend met aan het einde toegang tot het Goois Natuurreservaat.
Hier hoort u de vogeltjes fluiten en kunnen kinderen nog op straat spelen.
Dichtbij scholen en openluchtzwembad De Sijsjesberg, winkels in de oude dorpskern en sportfaciliteiten op fietsafstand.
Gunstig ten opzichte van de A1, bushalte 320 rechtstreeks naar Amsterdam Amstel en met de fiets is NS station Naarden Bussum in 15 minuten bereikbaar.
Beknopte omschrijving
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, gang met vaste kasten, toilet met fonteintje, bijkeuken/waskamer met spoelbak en deur naar de achtertuin.
Ruime woonkamer met houtkachel, trapkast, openslaande deuren naar zijtuin, tv/speelkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin.
Aangrenzende eetkeuken voorzien van de nodigde apparatuur met vloerverwarming en wederom openslaande deuren naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Fraai trappenhuis naar de overloop, toilet met fonteintje, goede eerste en tweede slaapkamer, ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten.
Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar een lange smalle vierde slaap/logeer/werkkamer voorzien van een dakraam.
Sfeervolle en met veel zorg aangelegde tuin rondom, zonnige en vrije achtertuin waar u tot in de avond de zon heeft.
Fraai tuinhuis met dubbele openslaande deuren, volledig af te sluiten en in de koude maanden ideaal voor gebruik als kas.
Er zijn geen directe achterburen en ten opzichte van de buren is er nagenoeg volledige privacy.
In de voortuin parkeergelegenheid op eigen terrein.
Door de renovatie in 2017 en isolerende maatregelen heeft de woning nu al een label B.
Bent u nieuwsgierig naar hedendaagse luxe met de sfeer van toen, bel gerust voor een bezichtiging.
Oorspronkelijk bouwjaar rond 1920
Gerenoveerd en gemoderniseerd 2017
Woonoppervlakte 162,8 m2
Tuinhuis 13,70 m2
Inhoud 591 m3
Perceeloppervlakte 610 m2
Bij Floberg Makelaardij wordt u altijd begeleid door één van onze volledig gecertificeerde en ervaren Register Makelaars.
Jerome van Bijleveld RM
Tessa Koeman RM / RT
Coen Steenman RM / RT
Zo maken wij het verschil in kwaliteit van dienstverlening.
Tot ziens !
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 1.375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 8.435,58
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1920
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
610 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
591 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
2 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
22-12-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
192 m² (12.0 m bij 16.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Kwaliteit tuin
Aangelegd onder architectuur
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Riet
Toelichting
2017
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Toelichting onderhoud binnen
2017 gerenoveerd
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Toelichting onderhoud buiten
2017 gerenoveerd
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Huizen
Sectie
B
Perceelnummer
8801
Oppervlakte
533 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Huizen
Sectie
B
Perceelnummer
8799
Oppervlakte
69 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Huizen
Sectie
B
Perceelnummer
8762
Oppervlakte
8 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom